NA SPRZEDAŻ Lokal usługowy / biuro / przedszkole / kancelaria / dom wolnostojący w Chyliczkach, Konstancin - Jeziorna.

CECHY NIERUCHOMOŚCI
Dom wolnostojący o powierzchni 372 m², wybudowany 2004r.
Działka 1 173 m².
Budynek 3-kondygnacyjny, o estetycznej bryle inspirowanej stylem paryskim (haussmannien), z miedzianym pokryciem dachowym oraz drewnianymi oknami (częściowo łukowymi). Styl łączący klasykę i nowoczesność, neutralna kolorystyka.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:
Każda kondygnacja na ok.130 m2, dwie klatki schodowe, dwa oddzielne wejście.
Parter: Wejście nr 1: poczekalnia, klatka schodowa wiodąca na 2-gie piętro.
Wejście nr 2: wiatrołap, hall, klatka schodowa, kawalerka (pokój 15,60m2, kuchnia 5,70m2, łazienka 5,60m2, korytarz). klatka schodowa. Garaż 2-stanowiskowy, pomieszczenia gospodarcze.
I piętro: salon 24m2, trzy pokoje/ gabinety (14m2, 15,50m2 i 16m2), kuchnia 13m2, dwie łazienki 6m2 i 7m2), korytarz i komunikacja. Taras 17m2.
II piętro: salon / poczekalnia 24m2, cztery pokoje/gabinety (10m2, 16m2, 14,70m2, 13,70m2), kuchnia 13m3, dwie łazienki (6m2 i 7m2), komunikacja. Taras 14m2.

MOŻLIWOŚCI:
Aktualnie dom funkcjonuje jako 2 osobne lokale (opomiarowane), z osobnymi wejściami, oraz na parterze kawalerka.
Część mieszkalna (parter i I-wsze piętro), oraz część usługowa, II-ie piętro.
Wiele możliwość aranżacyjnych: układ 1-go i 2-go piętra są niemal identyczne.
1. Dom może zostać zaadoptować w całości od działalność usługową: biura/ kancelaria, pracownia/ przedszkole/inne.
2. Dom może zostać zaadoptowany w całości jako mieszkanie / rezydencja wielopokoleniowa. Na każdym piętrze kuchnie i łazienki. oddzielne opomiarowanie prądu i wody.
Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Do budowy dom wykorzystano: pustaki ceramiczne, wełna mineralna 20cm, dach z blachy miedzianej. Charakterystyczne okna drewniane, częściowo łukowe, szpalety wykończone łupkiem.
Wewnątrz: bardzo dobry stan domu, część wykończenia realizowana w 2024r.
Podłogi: gres i parkiet jesionowy, schody dębowe, kominek, rolety antywłamaniowe.
Wnętrza wykończone w neutralnym, ponadczasowym stylu.
Nieruchomość w bardzo dobrym stanie, gotowa do wejścia.
Media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie gaz, piec Junkers, niskie koszty eksploatacji (w miesiącach zimowych CO + woda gorąca 1800 PLN). Własna studnia do podlewania ogrodu.

OGRÓD:
Częściowo zagospodarowany.
Działka ogrodzona, częściowo zagospodarowana, trawnik sztuczny klasy premium, częściowo zadrzewiona.
Działka o regularnym kształcie, dająca poczucie prywatności.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w sercu Chylic, w otoczeniu domów jednorodzinnych, rezydencji i zabudowy bliźniaczej, na działkach często częściowo zalesionych.
Zabudowa w okolicy jest bardzo zróżnicowana - od domów z lat 30. XX wieku po nowoczesne realizacje, co nadaje miejscu unikalny charakter i prestiż.

Zapraszamy na prezentacje i do NEGOCJACJI!