Działka inwestycyjna 2850 m² | 4 lokale | Konstancin-Jeziorna (Klarysew) | MPZP | ROI 94%

Na sprzedaż przestronna, z klimatem i pełna potencjału działka budowlana. Położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji - Klarysewie, w Konstancinie-Jeziornie, przy ul. Borowej.

Parametry działki:
Powierzchnia łączna: 2850 m²
Działka nr 35/4 - ok. 1917 m²
Działka nr 35/3 - ok. 933 m²
Wymiary: ok. 13,5 m szerokości, 210 m długości, połączenie z drogą - 17,5m
Dojazd: asfaltowy
MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%
Nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy - 30%

Aktualne zagospodarowanie:
Dwa budynki jednorodzinne (50 m² i 60 m²)
Ogród i miejsce grillowe
Budynek gospodarczy
Drzewa owocowe i ozdobne
Media: Woda, szambo, prąd, linia telefoniczna
KW: jeden właściciel, brak obciążeń

Potencjał do zagospodarowania:
2 budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe (łącznie 4 lokale) - wysokość do 12 m
Garaż i budynki gospodarcze - wysokość do 6 m
Tereny rekreacyjne (ogród, miejsce grillowe, plac zabaw, altana, szklarnia, oczko wodne, wiata na zbiorcze pojemniki segregacji odpadów, inne)
Media: Woda, Kanalizacja, Prąd, Gaz, Linia telefoniczna, Światłowód.
Powierzchnia biologicznie czynna 60%
Szczegółowe informacje udzielę na prezentacji.

Podsumowanie:
4 lokale w zabudowie bliźniaczej z atrakcyjnym zagospodarowaniem terenu w spokojnej okolicy a jednoczesną bliskością sklepów Warszawy czy szkół.
Szacowany ROI - 94%
Przewidywany czas - 2 lata

Lokalizacja:
Kameralne sąsiedztwo willowe - cisza i prywatność
W odległości pieszej: Biedronka, Auchan, Rossmann, siłownia fitness, przystanek ZTM (strefa 1)
Zaledwie 2 km do Centrum Handlowego Stara Papiernia
Bliskość Ogrodu Botanicznego oraz Lasu Kabackiego - idealne dla miłośników natury i aktywnego stylu życia
W okolicy prestiżowe placówki edukacyjne, m.in. American School of Warsaw i szkoła No Bell, licea i podstawówki

Podsumowanie inwestycji:
Działka budowlana o powierzchni 2850 m² w prestiżowej części Konstancina-Jeziorny (Klarysew), z obowiązującym MPZP i możliwością dostępu do wszystkich mediów. Nieruchomość umożliwia realizację dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych (łącznie 4 mieszkania) z atrakcyjnym zagospodarowaniem terenu.
Doskonała lokalizacja, ciche otoczenie, bliskość szkół międzynarodowych, handlu i natury oraz szacowany ROI na poziomie ok. 94% czynią z tej oferty wyjątkową okazję inwestycyjną.
Idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora szukającego gotowego gruntu z potencjałem szybkiej zabudowy i wysokiej rentowności.

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa.

Z miłą chęcią zaprezentuje nieruchomość.
Można się kontaktować telefonicznie:   lub mailowo:  
Na pewno znajdziemy wspólnie dogodny termin.

ENG
Investment Plot 2850 m² | 4 Units | Konstancin-Jeziorna (Klarysew) | Local Development Plan | ROI 94%

For sale: a spacious, characterful building plot full of potential, located in one of the most desirable areas - Klarysew, in Konstancin-Jeziorna, on Borowa Street.

Plot Details:
Total area: 2850 m²
Plot no. 35/4 - approx. 1917 m²
Plot no. 35/3 - approx. 933 m²
Dimensions: approx. 13.5 m wide, 210 m long, 17.5 m access to the road
Access: asphalt road
Local Development Plan (MPZP): designated for single-family housing
Minimum biologically active area: 60%
Maximum building coverage: 30%

Current Development:
Two detached residential buildings (50 m² and 60 m²)
Garden and barbecue area
Utility building
Fruit and ornamental trees
Utilities: water, septic tank, electricity, telephone line
Legal status: one owner, no encumbrances

Development Potential:
2 semi-detached buildings (4 residential units in total) - up to 12 m height
Garage and utility buildings - up to 6 m height
Recreational areas: garden, barbecue spot, playground, gazebo, greenhouse, pond, shelter for waste segregation containers, and more
Utilities: water, sewage, electricity, gas, telephone line, fiber optic internet
60% biologically active area
More detailed information available during a site visit

Summary:
Four semi-detached residential units with well-planned land use in a quiet neighborhood, while still being close to Warsaw, shops, and schools.
Estimated ROI: 94%
Estimated timeline: 2 years
Location Highlights:
Intimate villa neighborhood - peace and privacy
Walking distance to: Biedronka, Auchan, Rossmann, fitness gym, public transport stop (ZTM, zone 1)
Only 2 km from Stara Papiernia Shopping Center
Near the Botanical Garden and Kabaty Forest - perfect for nature lovers and an active lifestyle
Close to prestigious schools including the American School of Warsaw and No Bell School, as well as other high schools and primary schools

Investment Summary:
A 2850 m² building plot in a prestigious area of Konstancin-Jeziorna (Klarysew), covered by the local development plan (MPZP), with access to full utilities. The property allows the construction of two semi-detached houses (4 residential units in total) with attractive land development.
Its excellent location, quiet surroundings, proximity to international schools, retail, and nature, combined with an estimated ROI of approx. 94%, make this a unique investment opportunity.
Perfect for a developer or investor looking for ready-to-build land with high potential and return.

All information provided above is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined by applicable law.

I would be happy to show you the property.
Feel free to contact me by phone:   or email:  
I'm sure we can find a convenient time to meet.