AVENUE ESTATE przedstawia działkę położoną w jednej z najbardziej malowniczych i pożądanych lokalizacji gminy Konstancin-Jeziorna - w Dębówce, tuż przy otulinie Natury 2000 i Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. To teren idealny pod budowę prywatnej rezydencji, domu jednorodzinnego lub kameralnego, zielonego azylu dla osób ceniących przestrzeń, ciszę i bliskość natury, a jednocześnie sprawny dojazd do Konstancina i Warszawy.

ATUTY
Objęta MPZP - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (2MN)
Możliwość budowy domu parterowego z poddaszem użytkowym, do 10 m wysokości
Media przy działce: prąd, woda, gaz
W pełni ogrodzona
Unikatowe położenie: w otoczeniu zieleni, 5 min od Konstancina-Jeziornej

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Działka o numerze 200/11 ma kształt trapezu   i jest położona w wyjątkowo zacisznej części Dębówki. Teren jest w całości ogrodzony, posiada wewnętrzną drogę dojazdową (ok. 70 m) oraz dwa budynki gospodarcze.
MPZP umożliwia realizację domu jednorodzinnego o 1 kondygnacji z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia, o maksymalnej wysokości 10 m.

Parametry zabudowy:

25% powierzchni zabudowy,
intensywność 0,35,
min. 70% powierzchni biologicznie czynnej

Na terenie znajdują się liczne, dojrzałe nasadzenia - m.in. tuje, platany, graby, dęby, lipy, orzechy. Działka sąsiaduje z elegancką rezydencją, co podkreśla prestiż tego miejsca.

ROZKŁAD
Powierzchnia i kształt: trapez  
Wewnętrzna droga - ok. 70 m
2 budynki gospodarcze
Rozległa strefa zieleni z wieloletnimi drzewami

LOKALIZACJA
Dębówka to kameralna, zielona część gminy Konstancin-Jeziorna, otoczona lasami, łąkami i terenami rekreacyjnymi, a jednocześnie świetnie skomunikowana z miastem.
Zaledwie 5 min do Konstancina-Jeziornej i 25 min do centrum Warszawy.
W pobliżu: restauracje (Park Cafe Konstancin), kawiarnie (L. Buchman), sklepy, szkoły, przedszkola, CH Stara Papiernia, Tężnia Solankowa, Pływalnia CKR, ścieżki spacerowe, stawy oraz Wisła.

DODATKOWE INFORMACJE
MPZP: tereny 2MN (zabudowa mieszkaniowa) oraz 6RZ (tereny rolnicze w obszarze ekologicznym)
Idealna na rezydencję, rodzinny dom lub prywatny ogród w stylu parkowym
Pełny dostęp do mediów
Dojazd asfaltowy
Okolica o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych

Jeżeli szukasz miejsca, które łączy prestiżową lokalizację i naturę - ta działka będzie doskonałym wyborem.

AVENUE ESTATE presents a plot of land located in one of the most picturesque and desirable locations in the Konstancin-Jeziorna commune - in Dębówka, right next to the Natura 2000 protection zone and Chojnów Landscape Park. This land is ideal for building a private residence, a single-family home, or a cozy, green retreat for those who value space, peace, and proximity to nature, while also enjoying easy access to Konstancin and Warsaw.

FEATURES
Covered by the local zoning plan (MPZP) - designated for single-family housing (2MN)
Possibility of building a single-story house with an attic, up to 10 meters high
Utilities available on the plot: electricity, water, gas
Fully fenced
Unique location: surrounded by greenery, 5 minutes from Konstancin-Jeziorna

PROPERTY DESCRIPTION
Plot number 200/11 is trapezoidal in shape   and is located in an exceptionally quiet part of Dębówka. The area is fully fenced, has an internal access road (approx. 70 meters) and two outbuildings.
The local zoning plan allows for the construction of a single-story single-family house with an attic, without a basement, and with a maximum height of 10 meters.
Development parameters:

25% of the building area,
intensity 0.35,
min. 70% biologically active area

The site features numerous mature plantings, including thujas, plane trees, hornbeams, oaks, linden trees, and walnut trees. The plot adjoins an elegant residence, underlining the prestige of this location.

LAYOUT
Area and shape: trapezoid  
Internal road - approx. 70 m
2 outbuildings
Extensive green space with perennial trees

LOCATION
Dębówka is a quiet, green part of the Konstancin-Jeziorna commune, surrounded by forests, meadows, and recreational areas, yet well-connected to the city.
Just 5 minutes from Konstancin-Jeziorna and 25 minutes from the center of Warsaw. Nearby: restaurants (Park Cafe Konstancin), cafes (L. Buchman), shops, schools, kindergartens, Stara Papiernia Shopping Center, Graduation Tower, CKR Swimming Pool, walking paths, ponds and the Vistula River.

ADDITIONAL INFORMATION
Local Zoning Plan: 2MN (residential development) and 6RZ (agricultural land in an ecological zone)
Ideal for a residence, family home, or private park-style garden
Full access to utilities
Asphalt access
Area with exceptional natural and landscape values

If you're looking for a place that combines a prestigious location with nature, this plot is an excellent choice.