PRZESTRONNY RODZINNY DOM NA PIĘKNEJ DZIAŁCE ZE STARODRZEWIEM W KLARYSEWIE

236m2 | Spójna, klasyczna architektura | Prywatny ogród ze starodrzewiem | Południowy taras | Podpiwniczenie | Garaż w bryle domu | Wszystkie media miejskie | Świetny punkt komunikacyjny

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
* Przestronny salon połączony z jadalnią ( 59m2) oraz wejściem na taras,
* otwarta kuchnia,
* gabinet,
* toaleta,
* hol,
* garaż.

Piętro:
* Sypialnia główna,
* dwie dodatkowe, ustawne sypialnie,
* duża łazienka rodzinna,
* druga łazienka / pralnia (wyposażona w prysznic, WC i umywalkę),
* dwie osobne garderoby,
* duży taras (ok. 17 m²).

Piwnica:
* Kotłownia z nowym piecem gazowym (2024),
* pomieszczenia gospodarcze.

Łączna powierzchnia użytkowa domu: 236,5 m²

Część mieszkalna: 194,8 m²
Garaż ze schowkiem w bryle domu 16,1 m²
Piwnica z kotłownią i pom. gospodarczymi: 25,6 m²

OGRÓD I OTOCZENIE:

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym ogrodem o powierzchni 1006 m², którego klimat tworzony był przez lata. Dojrzały starodrzew zapewnia naturalną osłonę, kameralność i prywatność, tworząc ze strefą tarasową jedną, spójną przestrzeń do życia i wypoczynku w sezonie letnim.

Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania czerpiący wodę z własnej studni głębinowej (co znacznie obniża koszty utrzymania zieleni) oraz sterowane telefonem oświetlenie LED 24V.

LOKALIZACJA:

Jednym z atutów domu jest jego dogodne położenie w Klarysewie, od strony Warszawy. Lokalizacja ta pozwala korzystać ze wszystkich zalet Konstancina-Jeziorny, jednocześnie zapewniając szybki i wygodny dojazd do Wilanowa, na Ursynów, stacji Metro Kabaty oraz centrum Warszawy.
Dzięki temu codzienne dojazdy są znacznie wygodniejsze niż z wielu innych części Konstancina.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Nieruchomość została przebudowana i rozbudowana w 2004 roku na podstawie projektu budowlanego.

* Ściany: Gazobeton i cegła pełna, ocieplone styropianem.
* Stropy: Żelbetowe oraz wzmocniona konstrukcja istniejąca.
* Dach: Konstrukcja drewniana impregnowana przeciwogniowo i przeciwgrzybicznie, pełne deskowanie, pokrycie z dachówki bitumicznej, ocieplenie wełną mineralną.
* Instalacje: Wentylacja grawitacyjna, ogrzewanie gazowe (nowy piec kondensacyjny z 2024 r.), kominek z rozprowadzeniem ciepła.
* Media: Wszystkie media miejskie, światłowód, własna studnia głębinowa.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Sterowana telefonem brama wjazdowa.
* Średnie miesięczne koszty utrzymania dla 4-osobowej rodziny: około 1300 zł.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Anna Romanowska  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Anna Romanowska  

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



SPACIOUS HOUSE ON A BEAUTIFUL PLOT SURROUNDED BY MATURE TREES

236 m² | Private garden | South-facing terrace | New gas boiler | All municipal utilities | Excellent transport links

*****

LAYOUT:

Ground floor:

* Spacious living room combined with a dining area (59 m²) and access to the terrace,
* open-plan kitchen,
* study/home office,
* toilet,
* hallway,
* garage.

First floor:

* Master bedroom,
* two additional well-proportioned bedrooms,
* large family bathroom,
* second bathroom/laundry room (equipped with shower, toilet, and washbasin),
* two separate walk-in closets,
* large terrace (approx. 17 m²).

Basement:

* Boiler room with a new gas boiler (2024),
* utility/storage rooms.

Total usable area of the house: 236.5 m²

Living area: 194.8 m²
Garage with storage space: 16.1 m²
Basement (including boiler room and utility rooms): 25.6 m²

GARDEN AND SURROUNDINGS:

The property stands out due to its unique 1,006 m² garden, the atmosphere of which has been cultivated over the years. Mature trees provide natural screening, seclusion, and privacy, creating a cohesive space for living and relaxation especially during the summer that integrates seamlessly with the terrace area. The garden features an automatic irrigation system drawing water from a private deep-water well (significantly reducing landscaping maintenance costs) and a 24V LED lighting system controllable via smartphone.

LOCATION:

One of the property's greatest assets is its location on the Warsaw side of town. This setting allows residents to enjoy all the benefits of Konstancin-Jeziorna while ensuring a quick and convenient commute to Wilanów, Ursynów, the Kabaty Metro station, and Warsaw city center.

As a result, daily commuting is far more convenient than from many other parts of Konstancin.

TECHNICAL DETAILS:

The property underwent reconstruction and expansion in 2004 based on an approved construction design.

* Walls: Aerated concrete and solid brick, insulated with polystyrene.
* Ceilings: Reinforced concrete and reinforced existing structure.
* Roof: Timber structure treated with fire and antifungal agents, full boarding, bituminous shingle roofing, mineral wool insulation.
* Systems: Gravity ventilation, gas heating (new condensing boiler installed in 2024), fireplace with heat distribution.
* Utilities: All municipal utilities, fiber-optic internet, private deep-water well.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Smartphone-controlled entrance gate.
* Average monthly maintenance costs for a family of four: approx. 1,300 PLN.

You are cordially invited to view the property!