SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

OPIS:

Elegancki dom o wyjątkowym standardzie, usytuowany w malowniczym otoczeniu Konstancina-Jeziorna, znajduje się w urokliwym Kawęczynie-Borowinie, sąsiadując bezpośrednio z uroczym Parkiem Chojnowskim. Ta imponująca nieruchomość o powierzchni całkowitej 557 m2, użytkowej 486 m2, zachwyca swoją przestronnością i funkcjonalnością. Oferuje 40-metrowy basen, saunę oraz cztery tarasy, stanowiące doskonałe miejsce do relaksu i podziwiania malowniczych widoków. Działka o powierzchni 1811 m2 została starannie zagospodarowana. Urokliwy ogród z stawem i prywatną plażą zapewnia doskonałe warunki do wypoczynku w harmonii z naturą. Przestronne pomieszczenia mieszkalne o wysokości 3 metrów gwarantują wyjątkowy komfort. Dodatkowym atutem nieruchomości jest niezależna przestrzeń biurowa, idealna dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą.

#### Ta luksusowa posiadłość harmonijnie łączy elegancję, funkcjonalność oraz bliskość do natury, tworząc idealne miejsce do życia i pracy.####

Atutem tej nieruchomości jest wewnętrzny basen 40 m2 o głębokości od 1-1,6m. Pomieszczenie basenowe ma system wentylacji i rekuperacji, które zapobiega utracie ciepła i obniża wilgotność. woda w basenie jest ogrzewana gazem (średni koszt miesięczny za zużycie gazu w 2023 roku to 1500-1600 PLN za ogrzewanie, ciepła wode i ogrzewanie wody w basenie).

ROZKŁAD DOMU:

PARTER - wysokie na 3m otwarte przestrzenie.

SALON - 64 m2 otwarty na hall i kuchnię, pełni funkcję salonu i jadalni. Jego dodatkowym atutem jest panoramiczny kominek oraz słoneczne południowe okno. Salon jest połączony w głównym tarasem bezpośrednim wejściem.
KUCHNIA - 25 m2, funkcjonalna i przestronna. Dodatkowym udogodnieniem jest spiżarnia z obniżoną temperaturą.
HALL - 38 m2 łączący różne strefy domu. Wygodna garderoba i schowki. Toaleta - 4 m2
SYPIALNIA - 20 m2, POKÓJ KĄPIELOWY - 15 m2, GARDEROBA 9 m2 - część prywatna z wydzielonym tarasem hamakowym i pięknym widokiem na zachody słońca. Dodatkową atrakcją tej części domu jest dwustronny kominek miedzy sypialnia i pokojem kąpielowym.

PODDASZE - wysokie do 2,8 m, przestronne pomieszczenia pozwalają na dowolne przearanżowanie.

HALL - 36 m2, obecnie wykorzystny jako pokój TV. Hall jest doświetlony światłem dziennym i ma do dyspozycji garderobę.
TRZY SYPIALNIE - (pow. 20 m2, 15 m2, 15 m2 bez skosów) - przestronne pokoje, bardzo ustawne, w każdym jest możliwość wstawienia szafy.
ŁAZIENKA - 18 m2

DWUPOZIOME NIEZALEŻNE BIURO - 55 m2. Dwa pokoje biurowe połączone wewnętrznymi schodami z niezależnym wejściem. W ramach tej powierzchni jest toaleta oraz miejsce na kącik cateringowy.

POMIESZCZENIA TECHNICZNE:

KOTŁOWNIA z funkcją pralni i suszarni oraz osobnym wejściem na zew.
DWUSTANOWISKOWY GARAŻ - 35 M2
DWA POMIESZCZENIA NA STRYCHU
SCHOWEK NA NARZĘDZIA OGRODOWE

Nieruchomość ma wszystkie media, doprowadzony jest również światłowód, podlewanie ogrodowe zasilane z własnej studni głębinowej.

Zjazd do nieruchomości z drogi gminnej, asfaltowej, oświetlonej i odśnieżanej.

Do ogrzewania domu, ciepłej wody i wody w basenie wykorzystany jest gaz ziemny (średnia opłata mies. za 2023 ok 1600 PLN).

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu  
Osobom zainteresowanym udostępnię szczegółową prezentację nieruchomości.