Mam dziś do zaoferowania Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 17 315 m2 z zabudowaniami produkcyjno-mieszkalnymi o łącznej powierzchni 593 m2 przy ul. Wilanowskiej 275 w miejscowości Cieciszew, gmina Konstancin-Jeziorna

Nieruchomość ta położona jest w dogodnej lokalizacji - w odległości ok. 4,4 km od centrum Konstancina-Jeziorny, słynącego z uzdrowiskowego charakteru, oraz zaledwie 8,6 km od Góry Kalwarii, co zapewnia łatwy dostęp do kluczowych punktów handlowo-usługowych oraz edukacyjnych.

Sąsiedztwo i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną, w bezpośrednim sąsiedztwie niezabudowanych działek oraz lokalnych punktów handlowo-usługowych. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i spokoju, a jednocześnie z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez asfaltową ul. Wilanowską, a także od strony drogi gruntowej (działka nr ew. 317), co podkreśla dogodność komunikacyjną tej lokalizacji.

Działki i ukształtowanie terenu:
Całość nieruchomości składa się z pięciu działek o łącznej powierzchni 17 315 m², z czego działka o numerze ew. 193/1 jest w pełni płaska i zabudowana. Pozostałe działki (nr ew. 193/2, 193/3, 193/4, 193/5) położone są na skarpie, co powoduje spadek terenu w kierunku wschodnim. Mimo tej różnicy ukształtowania, nieruchomość oferuje wiele możliwości inwestycyjnych, a jej nietypowy charakter może stanowić atut przy planowaniu przyszłej zabudowy.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona i wyposażona w dostęp do kluczowych mediów - w tym energii elektrycznej, wody, gazu, a także lokalnego szamba oraz studni głębinowej. Kanalizacja znajduje się w odległości 400 m od nieruchomości i niedalekiej przyszłości istnieje możliwość przyłączenia miejskiej kanalizacji.

Zabudowania:
1. Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 331 m² został wzniesiony w latach 70. XX wieku. Jest to solidna konstrukcja murowana, z dwoma kondygnacjami nadziemnymi oraz podpiwniczeniem. Przylegająca do niego murowana, jednokondygnacyjna przechowalnia owoców może zostać zaadaptowana na różnorodne cele gospodarcze lub magazynowe.

2. Budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 262 m², wzniesiony w latach 90. XX wieku. Jest to również budynek murowany, dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia. Mimo braku formalnej informacji o zgłoszeniu do użytkowania, jego konstrukcja pozwala na szerokie wykorzystanie - od prowadzenia działalności gospodarczej, po przechowywanie towarów czy sprzętu. Istnieje możliwość zakupu nieruchomosci wraz z funkcjonującym od ponad 20 kliku lat zakładem produkcyjnym przynoszącym stałym dochodem wraz z know-how i z bardzo dużym stanem magazynowym produktów gotowych.

Istnieje możliwość przekształcenia nieruchomosci na inne cele usługowe, produkcyjne lub mieszkalne.

Warunki zagospodarowania przestrzennego:
Teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w jego adaptacji do własnych potrzeb i planów inwestycyjnych. Działki nie znajdują się na obszarze zagrożonym powodzią ani ruchami masowymi, co podkreśla bezpieczeństwo inwestycyjne tej nieruchomości.

Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, malowniczej okolicy, oferującej jednocześnie wygodny dojazd do większych miast. Bliskość Konstancina-Jeziorny, uzdrowiskowego miasta, zapewnia dostęp do licznych usług zdrowotnych i rekreacyjnych, w tym tężni solankowych, parków oraz tras spacerowych. Dodatkowo, Góra Kalwaria, oddalona o niespełna 9 km, zapewnia bogatą ofertę handlową oraz edukacyjną.

W naszej ofercie posiadamy:
- ekipę wykończeniową, która współpracuje z Nami przy wszystkich inwestycjach
- doradcę finansowego, który sprawnie pomoże załatwić finansowanie
- architekta, który pomoże na etapie projektowania

Zapraszamy do kontaktu!
Pracujemy codziennie od 9:00-21:00

Igor Celej
 
Belvedere Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości