DOM DO ROZBIÓRKI NA DUŻEJ, CZĘŚCIOWO ZALESIONEJ DZIAŁCE

Strefa uzdrowiskowa A | Funkcja mieszkaniowa i Możliwa funkcja usługowa | Prestiżowa lokalizacja | Duży potencjał inwestycyjny I Działka zabudowana domem do rozbiórki

*****

Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowo-mieszkaniowa położona w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Konstancina - z małym domem do rozbiórki. To propozycja dla najbardziej wymagających klientów, szukających idealnego miejsca na reprezentacyjną rezydencję lub dochodowy projekt z sektora medycyny premium. Nieruchomość doskonale sprawdzi się również jako miejsce pod kameralny obiekt typu boutique hotel lub luksusowy dom opieki, gdzie goście mogą cieszyć się ciszą i bliskością Parku Zdrojowego.

DZIAŁKA:

Strategiczne położenie w Strefie A: Najbardziej pożądana część uzdrowiska, gwarantująca ciszę, prestiżowe sąsiedztwo oraz najwyższy wzrost wartości kapitału w czasie.
Idealna pod klinikę premium lub ekskluzywną willę
Bezpośredni dostęp do infrastruktury uzdrowiskowej oraz dopuszczalna funkcja usługowa czynią to miejsce idealnym zarówno pod butikową klinikę medycyny estetycznej, luksusowe SPA czy gabinety rehabilitacyjne, jak i pod wyjątkową, prywatną rezydencję w otoczeniu zieleni.

Ogród o charakterze leśnym: Wymóg zachowania aż 80% powierzchni biologicznie czynnej gwarantuje, że każda inwestycja będzie zatopiona w starodrzewiu, oferując pełną intymność i unikalny mikroklimat.

Skala Zabudowy: Możliwość realizacji obiektu do 4 kondygnacji naziemnych (wysokość do 15m), co pozwala na stworzenie okazałej i reprezentacyjnej bryły budynku.

Elastyczność MPZP: Plan miejscowy oferuje szeroki wachlarz możliwości - od luksusowego domu jednorodzinnego, przez elegancki pensjonat, aż po funkcje zdrowotne, gastronomiczne i kosmetyczne.

Perspektywa zwiększenia potencjału inwestycyjnego
Dodatkowym atutem nieruchomości jest procedowana zmiana planu ogólnego, której wejście w życie przewidywane jest na sierpień 2026 roku. Zgodnie z założeniami nowego planu parametry zabudowy mają zostać znacząco rozszerzone: maksymalna intensywność zabudowy do 0,8, maksymalna powierzchnia zabudowy do 20%, przy zachowaniu wysokości do 15 m oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 50%. To otwiera jeszcze większe możliwości realizacji inwestycji o charakterze usługowym.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w prestiżowej części Konstancina-Jeziorny, strefy A, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy rezydencjonalnej oraz terenów zielonych. Bliskość Parku Zdrojowego, tężni solankowej i pełnej infrastruktury uzdrowiskowej sprawia, że lokalizacja ta jest niezwykle atrakcyjna zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.

Cicha, spokojna okolica, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miejscowości oraz dogodna komunikacja z Warszawą.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Maja Olczyk

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Maja Olczyk

The above information is not a commercial offer for the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.



HOUSE TO BE DEMOLISHED ON A LARGE, PARTIALLY WOODED LOT

Spa Zone A | Residential use and potential commercial use | Prestigious location | High investment potential | Lot with a house to be demolished

*****

An attractive commercial and residential lot is for sale, located in one of Konstancin s most sought-after areas featuring a small house slated for demolition. This is an opportunity for the most discerning clients seeking the perfect site for a prestigious residence or a profitable venture in the premium healthcare sector. The property would also be ideal for a small, intimate boutique hotel or a luxury nursing home, where guests can enjoy the tranquility and proximity to the Spa Park.

PROPERTY:

Strategic location in Zone A: The most sought-after part of the spa town, guaranteeing tranquility, a prestigious neighborhood, and the highest capital appreciation over time.
Ideal for a premium clinic or an exclusive villa
Direct access to the spa s infrastructure and permitted commercial use make this location ideal for a boutique aesthetic medicine clinic, a luxury spa, or rehabilitation centers, as well as for a unique, private residence surrounded by greenery.

Forest-like garden: The requirement to preserve as much as 80% of the biologically active area ensures that every development will be nestled among mature trees, offering complete privacy and a unique microclimate.

Scale of Development: The possibility of constructing a building with up to 4 above-ground stories (height up to 15 meters), allowing for the creation of a grand and imposing structure.

Flexibility of the Local Zoning Plan: The local zoning plan offers a wide range of possibilities from a luxury single-family home to an elegant guesthouse, as well as healthcare, dining, and beauty services.

Prospects for Increased Investment Potential
An additional advantage of the property is the proposed amendment to the general plan, which is expected to take effect in August 2026. According to the new plan s provisions, development parameters are to be significantly expanded: maximum floor area ratio up to 0.8, maximum building coverage up to 20%, while maintaining a building height of up to 15 m and a minimum biologically active area of 50%. This opens up even greater opportunities for service-oriented investments.

LOCATION:

The property is located in a prestigious part of Konstancin-Jeziorna, Zone A, in the immediate vicinity of residential developments and green spaces. Its proximity to the Spa Park, the brine graduation tower, and a full range of spa facilities makes this location extremely attractive to both individual clients and investors.

A quiet, peaceful neighborhood, yet with quick access to the town center and convenient transportation to Warsaw.

I cordially invite you to the presentation!