Tutaj poranki zaczynają się od śpiewu ptaków, a nie od dźwięku ulicy. Wśród drzew dojrzewają owoce, pomiędzy rabatami pracują zapylacze, a ogród żyje własnym rytmem. To krajobraz, który nie został zamknięty w sztywnych ramach projektu, lecz dojrzewa i zmienia się wraz z naturą, tworząc każdego dnia nieco inną opowieść.

Kilka minut spacerem od konstancińskiego Ratusza stoi niewielki dom ukryty pośród z zieleni. To autorska bryła, inspirowana współczesnym minimalizmem. Prosta forma, szlachetne materiały i duże przeszklenia sprawiają, że granica między wnętrzem a ogrodem staje się niemal niewidoczna.

To właśnie zielona przestrzeń nadaje temu miejscu rytm. Wiosną budzi się do życia, latem pulsuje zielenią, jesienią zmienia kolory, a przez cały rok pozostaje schronieniem dla ptaków, owadów i wszystkiego, co sprawia, że natura nie jest tu tłem, lecz częścią codzienności.

ROZKŁAD FUNKCJONALNY

Budynek oferuje około 130 m² powierzchni użytkowej oraz około 146 m² powierzchni całkowitej wraz z powierzchniami pod skosami.

Lokal 1
parter: 48 m²
poddasze: 38 m² użytkowej
powierzchnia podłogi poddasza ok. 45 m²
Łącznie: ok. 86 m² użytkowej oraz ok. 96 m² powierzchni podłogi
+ taras łączony z lokalem 2 - ok 4,5 m2

Lokal 2
parter: 25 m² użytkowej
poddasze: 19 m² użytkowej
powierzchnia podłogi poddasza ok 24 m²
Łącznie: ok. 44 m² użytkowej oraz ok. 50 m² powierzchni podłogi
+ taras łączony z lokalem 1 - ok 4,5 m2

Wyjątkowość nieruchomości polega jednak nie tylko na architekturze, ale również na elastyczności. Dom został zaprojektowany jako dwulokalowy, z możliwością połączenia w jedną całość, w zależności od potrzeb nowych właścicieli.

Główne mieszkanie o powierzchni około 86 m² użytkowej tworzą przestronny salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie oraz dwie łazienki. To wnętrze zaprojektowane wokół światła.

Duże przeszklenia i rytmicznie rozmieszczone luksfery pozwalają mu swobodnie wędrować przez dom, docierać tam, gdzie zwykle kończy się jego zasięg, i przez cały dzień subtelnie zmieniać charakter przestrzeni. Rankiem jest chłodne i delikatne, popołudniu i wieczorem nabiera ciepła, podkreślając fakturę drewna, szkła i naturalnych materiałów.

Pomiędzy pomieszczeniami rozrasta się zieleń. Rośliny pojawiają się nie tylko w salonie czy sypialniach, ale również w łazienkach i strefach komunikacji, sprawiając wrażenie, jakby dom stopniowo przenikał się z ogrodem. Jest w tym coś z oranżerii, coś z niewielkiego ogrodu botanicznego ukrytego za ścianami współczesnego domu. Drewno, szkło oraz dyskretnie wprowadzone industrialne detale nadają całości charakter, który trudno jednoznacznie zdefiniować, ale bardzo łatwo polubić.

Drugie mieszkanie, liczące około 44 m² powierzchni użytkowej, funkcjonuje całkowicie niezależnie - z osobna sypialnią, aneksem kuchennym i jasną łazienką. Może pozostać osobnym lokalem lub stać się częścią większego domu.

Działka o powierzchni 438 m² została zaprojektowana zgodnie z ideą bioróżnorodności. Zamiast dominować nad naturą, współpracuje z nią. Ziemia jest naturalnie użyźniana, a ogród stał się schronieniem dla ptaków, motyli i zapylaczy.

ZASTOSOWANE MATERIAŁY

Za spokojem tego domu stoi również bardzo solidna, współczesna konstrukcja.

Budynek został wzniesiony z czerwonej cegły i wyposażony w wysokiej klasy izolację termiczną, dzięki czemu łączy komfort codziennego życia z energooszczędnością. W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane powietrzną pompą ciepła Daikin, zapewniającą równomierny rozkład temperatury przez cały rok. Energooszczędne, trzyszybowe okna oraz podtynkowe rolety zewnętrzne dodatkowo podnoszą komfort użytkowania i poczucie prywatności.

Wysokość pomieszczeń przekraczająca trzy metry w części dziennej oraz przestronne poddasze ze skosami rozpoczynającymi się dopiero na wysokości około 160 cm sprawiają, że wnętrza pozostają przestronne i funkcjonalne. Dom został również przygotowany pod instalację alarmową.

OGRÓD

Ogród jest jedną z największych wartości tej nieruchomości. Nie został zaprojektowany jako dekoracja, lecz jako żywa, zmieniająca się wraz z porami roku przestrzeń.

Wśród zieleni znajdziemy czereśnie, wiśnie, porzeczki, jeżyny oraz rozmaite zioła, które latem wypełniają powietrze delikatnym aromatem. Pomiędzy nimi rozrastają się byliny, trawy i koniczyna, tworząc krajobraz bardziej przypominający naturalny ogród niż starannie wyreżyserowaną aranżację.

To miejsce tworzone z myślą o bioróżnorodności i harmonii z otoczeniem. Ptaki znajdują tu schronienie, zapylacze wracają każdego sezonu, a ogród żyje własnym rytmem, nieustannie się zmieniając. Jest w nim coś kojącego i autentycznego. Zamiast idealnie przystrzyżonych form oferuje prawdziwy kontakt z naturą, który dziś staje się coraz rzadszym luksusem.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w samym centrum Konstancina-Jeziorny, w strefie B ochrony uzdrowiskowej, w otoczeniu zieleni i kameralnej zabudowy.

Do Ratusza można dojść spacerem w około 5 minut, a do Parku Zdrojowego, tężni i uzdrowiskowego centrum miasta w niespełna 10 minut. W pobliżu znajdują się liczne kawiarnie, restauracje, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Ogrodu Botanicznego w Powsinie, oddalonego o około 15 minut jazdy rowerem, oraz nadwiślańskich terenów spacerowych i plaż, do których można dotrzeć samochodem w około 15 minut.

Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja z Warszawą. Przystanek autobusowy pierwszej strefy biletowej znajduje się około 12 minut spacerem od domu, co pozwala wygodnie korzystać z uroków Konstancina bez rezygnowania z codziennych aktywności zawodowych czy towarzyskich w stolicy.

KTO MOŻE TU ZAMIESZKAĆ?

To dom dla ludzi, którzy szukają czegoś mniej oczywistego.

Dla pary pracującej częściowo z domu, która marzy o własnym ogrodzie, ale nie potrzebuje kilkuset metrów powierzchni i weekendów spędzanych na pielęgnacji ogromnej działki.

Dla rodziny z nastolatkiem, który coraz bardziej ceni swoją niezależność. Drugie mieszkanie może stać się jego własną przestrzenią, miejscem do nauki, pierwszej samodzielności albo po prostu oddechu od codziennego rodzinnego życia.

Dla osób prowadzących działalność twórczą lub pracujących zdalnie. Architekta, projektantki, fotografa, terapeuty. Kogoś, kto potrzebuje oddzielnej pracowni, gabinetu lub miejsca spotkań, nie rezygnując przy tym z prywatności domowego życia.

Dla tych, którzy mieszkają dziś w centrum Warszawy, ale coraz częściej łapią się na tym, że bardziej od kolejnej restauracji potrzebują ciszy, drzew i własnego kawałka ziemi.

To może być również idealny second home. Miejsce na weekendy, długie śniadania, pracę zdalną i letnie wieczory spędzane w ogrodzie. Wystarczająco blisko miasta, by nie tracić z nim kontaktu. Wystarczająco daleko, by naprawdę odpocząć.

A może po prostu dom dla kogoś, kto od dawna szuka miejsca niepodobnego do innych.
I nie chce już wybierać między naturą a wygodą.

NASZYM ZDANIEM

Najcenniejsze w tej nieruchomości jest to, że trudno ją jednoznacznie zaszufladkować. Jest jednocześnie nowoczesna i bardzo naturalna, położona w centrum Konstancina, a jednak zanurzona w zieleni. Kameralna, ale dająca zaskakująco dużo możliwości.

Można odnaleźć tu spokojne miejsce do życia dla pary, stworzyć rodzinny dom z przestrzenią dla dorastającego dziecka, połączyć życie prywatne z pracą twórczą albo po prostu mieć własny azyl na weekendy, zaledwie kilkanaście kilometrów od Warszawy.

To jedna z tych nieruchomości, które z czasem coraz bardziej dopasowują się do swoich mieszkańców. I być może właśnie dlatego zostają z nimi na dłużej.

Umów się z nami na spotkanie. Zapraszamy!

/ENG

A Home Between Nature and Town Life

Here, mornings begin with birdsong rather than the sound of traffic. Fruit ripens among the trees, pollinators move quietly between the flower beds, and the garden follows its own natural rhythm. It is a landscape that has never been confined to a rigid design concept, but instead matures and evolves alongside nature, telling a slightly different story every day.

Just a few minutes' walk from the Town Hall of Konstancin-Jeziorna stands a charming house hidden among greenery. Designed as an original architectural concept inspired by contemporary minimalism, it combines simple forms, noble materials, and generous glazing that gently blur the boundary between indoors and out.

It is this green setting that defines the character of the property. In spring it awakens with new growth, in summer it flourishes in vibrant shades of green, in autumn it transforms into a palette of warm colours, and throughout the year it provides a haven for birds, insects and all the small details that make nature an integral part of everyday life rather than merely a backdrop.

## LAYOUT

The property offers approximately 130 sqm of usable living space and around 146 sqm of total floor area, including the space beneath the sloping ceilings.

Residence 1

Ground floor: 48 sqm
Upper floor: 38 sqm usable area
Upper floor footprint: approximately 45 sqm

**Total:** approximately 86 sqm of usable area and approximately 96 sqm of floor area

Plus a shared terrace connecting both residences (approx. 4.5 sqm).

Residence 2

Ground floor: 25 sqm usable area
Upper floor: 19 sqm usable area
Upper floor footprint: approximately 24 sqm

**Total:** approximately 44 sqm of usable area and approximately 50 sqm of floor area

Plus a shared terrace connecting both residences (approx. 4.5 sqm).

What makes this property particularly appealing is not only its architecture but also its flexibility. The house was designed as a two-unit residence with the possibility of combining both parts into one larger home, depending on the future owners needs.

The main residence, offering approximately 86 sqm of usable space, comprises a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This is a home designed around light.

Large windows and carefully positioned glass blocks allow daylight to travel freely throughout the interior, reaching places where natural light rarely arrives and subtly transforming the atmosphere throughout the day. In the morning it feels cool and delicate; by afternoon and evening it becomes warm and golden, highlighting the textures of wood, glass and natural materials.

Greenery flows through the interior as naturally as the light. Plants appear not only in the living spaces and bedrooms but also in the bathrooms and circulation areas, creating the impression that the garden gradually extends indoors. There is something of a conservatory here, something of a private botanical garden hidden within the walls of a contemporary home. Wood, glass and discreet industrial accents create a character that is difficult to define but remarkably easy to appreciate.

The second residence, offering approximately 44 sqm of usable area, functions entirely independently, with its own bedroom, kitchenette and bright bathroom. It may remain a separate unit or become part of a larger family home.

The 438 sqm plot has been designed with biodiversity in mind. Rather than imposing itself upon nature, it works alongside it. The soil is naturally enriched, and the garden has become a sanctuary for birds, butterflies and pollinators.

MATERIALS & TECHNICAL SPECIFICATION

Behind the calm atmosphere of the house stands a robust and thoughtfully engineered structure.

The building was constructed from traditional red brick and insulated to a high contemporary standard, combining everyday comfort with energy efficiency. Underfloor heating throughout the property is powered by a Daikin air-source heat pump, ensuring a comfortable and consistent indoor climate all year round. Triple-glazed energy-efficient windows and concealed external roller shutters further enhance privacy and thermal performance.

Ceilings exceeding three metres in height in the main living areas and spacious upper floors, where the sloping ceilings begin only at approximately 160 cm, create interiors that feel both airy and highly functional. The property has also been prepared for a future alarm system installation.

THE GARDEN

The garden is one of the property's greatest assets.

It was never conceived as a decorative feature but rather as a living landscape that changes with the seasons.

Among the greenery you will find cherry trees, sour cherry trees, currants, blackberries and a variety of herbs whose fragrance gently fills the air throughout the summer months. Perennials, ornamental grasses and clover weave through the planting beds, creating a setting that feels closer to a natural landscape than a carefully orchestrated garden design.

Created with biodiversity and ecological balance in mind, the garden provides shelter for birds, attracts pollinators year after year and continues to evolve naturally. There is something deeply calming and authentic about it. Rather than offering perfectly trimmed forms, it offers a genuine connection with nature, a luxury that has become increasingly rare.

LOCATION

The house enjoys a prime location in the very centre of Konstancin-Jeziorna, within the protected Spa Zone B, surrounded by greenery and low-rise residential architecture.

The Town Hall is just a five-minute walk away, while the famous Spa Park, graduation tower and spa district can be reached in less than ten minutes on foot. Cafés, restaurants, local shops, services and recreational facilities are all nearby, allowing most daily errands to be completed without using a car.

The Botanical Garden in Powsin is approximately fifteen minutes away by bicycle, while the Vistula riverbanks and beaches can be reached within fifteen minutes by car.

The property also benefits from convenient access to Warsaw. A public transport stop within the city's first fare zone is located approximately twelve minutes away on foot, making it possible to enjoy the tranquillity of Konstancin without sacrificing easy access to the capital.

WHO MIGHT LIVE HERE?

This is a home for those seeking something less conventional.

For a couple working partly from home who dreams of having a private garden but does not need hundreds of square metres of living space or weekends spent maintaining an oversized property.

For a family with a teenager who values growing independence. The second residence can become a private retreat, a study space or simply a place of their own.

For architects, designers, photographers, therapists and other creative professionals seeking a separate studio, office or meeting space while preserving the comfort of home life.

For those who currently live in central Warsaw but increasingly find themselves longing for quiet mornings, mature trees and a piece of land to call their own.

It could also serve as an ideal second home. A place for long breakfasts, remote work and summer evenings spent in the garden. Close enough to remain connected to the city. Far enough to truly unwind.

Or perhaps simply for someone who has been searching for a place unlike any other.

A place where choosing between nature and convenience is no longer necessary.

OUR VIEW

What makes this property truly special is how difficult it is to place into a single category.

It is contemporary yet deeply natural. Located in the centre of Konstancin, yet immersed in greenery. Intimate in scale, yet offering remarkable flexibility.

It can become a peaceful home for a couple, a family residence with space for a growing child, a creative live-work environment, or simply a private retreat just a few kilometres from Warsaw.

These are the kinds of homes that gradually adapt themselves to the people who live in them.

And perhaps that is precisely why they tend to stay with them for a very long time.

We would be delighted to show you this unique property in person.