Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w samym centrum Konstancina - Jeziorny.

Duży potencjał inwestycyjny. Możliwość stworzenia nowej, prestiżowej przestrzeni biznesowo-usługowej w samym sercu Konstancina-Jeziorny.

Na sprzedaż zabudowana nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1631 m², położona przy ul. Małej, w ścisłym centrum Konstancina-Jeziorny jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych miejscowości podwarszawskich.

To propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy poszukującego gruntu o ponadprzeciętnym potencjale, umożliwiającego realizację nowoczesnego projektu komercyjnego, usługowo-biurowego, biznesowo-kulturalnego lub usługowo-mieszkaniowego.

Nieruchomość łączy dwie szczególnie atrakcyjne cechy: centralne położenie, zapewniające dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, oraz kameralny charakter ul. Małej niewielkiej, spokojnej uliczki, odsuniętej od najbardziej ruchliwych ciągów komunikacyjnych.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z zalet ścisłego centrum, a jednocześnie zachować bardziej dyskretny i komfortowy charakter przyszłej inwestycji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY MPZP I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 8U.
Plan przewiduje:
zabudowę usługową;
zabudowę usługowo-handlową o charakterze komercyjnym;
dopuszczenie funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach położonych powyżej parteru;
maksymalną wysokość zabudowy do 18 m.
Parametry te stwarzają interesującą możliwość zaprojektowania wielokondygnacyjnego budynku, którego funkcja i układ mogą odpowiadać zarówno potrzebom rynku komercyjnego, jak i mieszkaniowego.
Przykładowe kierunki zagospodarowania nieruchomości:

1. Centrum biznesowo-kulturalne
Nowoczesny obiekt skupiający funkcje biznesowe, usługowe i kulturalne. Przestrzeń mogłaby obejmować:
reprezentacyjne powierzchnie biurowe;
sale konferencyjne i przestrzenie coworkingowe;
sale spotkań biznesowych;
lokale gastronomiczne i kawiarniane;
przestrzenie wystawiennicze i eventowe;
studia kreatywne i przestrzenie do organizacji wydarzeń.
To koncepcja, która mogłaby stworzyć nowe miejsce spotkań lokalnego środowiska biznesowego i kulturalnego.

2. Nowoczesny dom mediowy i centrum kreatywne
Bardzo interesującym kierunkiem jest realizacja obiektu dedykowanego branży medialnej, reklamowej i kreatywnej.
W ramach inwestycji można rozważyć:
siedzibę domu mediowego;
biura agencji reklamowych, marketingowych i PR;
studia produkcji filmowej, fotograficznej i podcastowej;
przestrzenie do nagrań i realizacji projektów medialnych;
biura dla firm technologicznych i kreatywnych;
sale prezentacyjne i konferencyjne;
lokale usługowe dostępne dla mieszkańców.
Takie miejsce mogłoby stać się rozpoznawalnym adresem dla firm poszukujących prestiżowej, kameralnej lokalizacji poza zatłoczonym centrum Warszawy.

3. Reprezentacyjny budynek usługowo-mieszkaniowy
Alternatywną możliwością jest realizacja eleganckiego, wielokondygnacyjnego budynku łączącego funkcje komercyjne z mieszkaniowymi.
Przykładowa koncepcja funkcjonalna:
Parter: lokale handlowe, gastronomiczne, kawiarnie, restauracja oraz usługi.
I III piętro: apartamenty mieszkalne.
Najwyższa kondygnacja: apartamenty premium z przestronnymi tarasami.
Dach: zielona przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców, strefa wypoczynku i relaksu.
Architektura mogłaby nawiązywać do eleganckiego stylu modern classic, z wykorzystaniem jasnego kamienia, dużych przeszkleń, naturalnych drewnianych detali i starannie zaprojektowanej zieleni.
Takie połączenie funkcji pozwala stworzyć obiekt, który będzie aktywnie funkcjonował przez cały dzień dzięki usługom i gastronomii na parterze, a jednocześnie zapewni mieszkańcom prywatność i komfort na wyższych kondygnacjach.

LOKALIZACJA ŚCISŁE CENTRUM, PEŁNA INFRASTRUKTURA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w samym centrum Konstancina-Jeziorny.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe, gastronomiczne, placówki medyczne, instytucje publiczne oraz obiekty rekreacyjne i kulturalne.
Handel i codzienne zakupy
Centrum Handlowe Stara Papiernia około 350 400 m;
Biedronka około 300 m;
Top Market około 260 m;
Delikatesy Centrum około 300 m;
Żabka około 300 m;
piekarnia Putka około 300 m.
Gastronomia i miejsca spotkań
restauracje i lokale gastronomiczne przy ul. Warszawskiej;
Bałkan około 270 m;
Van Son około 300 m;
Kaizen Sushi około 300 m;
kawiarnie i restauracje w kompleksie Stara Papiernia;
liczne punkty gastronomiczne w centrum miasta.
Zdrowie i usługi medyczne
Przychodnia Bielawska około 270 m;
RehaPoint około 230 m;
Przychodnia Konstancin około 280 m;
Centrum Medyczne Grapa Medica w niedalekiej odległości;
liczne apteki, gabinety stomatologiczne i specjalistyczne placówki medyczne.
Administracja, bankowość i usługi
Urząd Miasta i Gminy Konstancin-Jeziorna około 500 m;
oddziały banków, w tym PKO BP;
bankomaty;
placówka pocztowa;
punkty usługowe, handlowe i lokale biurowe;
paczkomaty i stacje paliw.
Kultura, rekreacja i wypoczynek
Park Zdrojowy im. hr. Witolda Skórzewskiego około 500 600 m;
Tężnia Solankowa około 500 m;
Konstanciński Dom Kultury Hugonówka około 600 m;
Muzeum Wycinanki około 900 m;
place zabaw, tereny spacerowe i obiekty sportowe;
liczne tereny zielone i rekreacyjne charakterystyczne dla uzdrowiskowego charakteru Konstancina.
Edukacja
Szkoła Podstawowa nr 3 około 700 m;
Szkoła Muzyczna I stopnia około 800 m;
Szkoła Podstawowa Integracyjna nr 5 około 850 m;
przedszkola i placówki edukacyjne w najbliższej okolicy.
Komunikacja
przystanki autobusowe przy ulicach Południowej i Ogrodowej około 140 220 m;
dogodne połączenia autobusowe z Warszawą, Piasecznem i okolicznymi miejscowościami;
dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta.
Konstancin-Jeziorna jest obsługiwany m.in. przez linie autobusowe 200, 251, 710, 724 i 742, a także lokalne linie L.
KONSTANCIN-JEZIORNA MIEJSCE Z POTENCJAŁEM
Konstancin-Jeziorna to wyjątkowa miejscowość o uzdrowiskowym charakterze, rozpoznawalna ze względu na prestiżowy wizerunek, zabytkową architekturę, tereny zielone i wysoką jakość życia.
Bliskość Warszawy, rozwinięta infrastruktura, atrakcyjne otoczenie przyrodnicze oraz obecność zamożnej społeczności sprawiają, że jest to interesujący rynek dla inwestycji mieszkaniowych, usługowych i komercyjnych.
Lokalizacja przy ul. Małej pozwala wykorzystać te atuty, oferując jednocześnie coś szczególnego możliwość stworzenia nowoczesnego obiektu w centrum miasta, ale z dala od bezpośredniego zgiełku głównych ulic.
DLACZEGO WARTO?
1631 m² gruntu w ścisłym centrum Konstancina-Jeziorny.
Prestiżowy i rozpoznawalny adres ul. Mała 1.
Obowiązujący MPZP symbol 8U.
Dopuszczalna wysokość zabudowy do 18 m.
Możliwość połączenia funkcji usługowej, handlowej i mieszkaniowej zgodnie z zapisami planu.
Potencjał realizacji wielokondygnacyjnego obiektu.
Możliwość stworzenia centrum biznesowego, domu mediowego, przestrzeni biurowej lub inwestycji usługowo-mieszkaniowej.
Pełna infrastruktura miejska w zasięgu krótkiego spaceru.
Kameralne położenie przy niewielkiej ulicy w centrum miasta.

To nie jest wyłącznie oferta zakupu nieruchomości. To możliwość stworzenia nowego, rozpoznawalnego miejsca na mapie Konstancina-Jeziorny.
Zapraszam do kontaktu inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców zainteresowanych wykorzystaniem potencjału tej wyjątkowej lokalizacji. Chętnie przedstawię szczegóły dotyczące nieruchomości, zapisów MPZP oraz możliwych kierunków zagospodarowania.

Oferujemy pełne wsparcie w procesie zakupu nieruchomości, prawne zabezpieczenie transakcji. Nasi eksperci finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu mieszkaniowego oraz przygotują i przeprowadzą przez wszelkie czynności z tym związane.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu.

Agnieszka Ostrowska
Tel.