UNIKALNY PROJEKT, NAJWYŻSZY STANDARD WYKOŃCZENIA

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter, o powierzchni 350m2, podzielony jest na 2 części: część reprezentacyjną oraz prywatną. Na cześć reprezentacyjną składają się: reprezentacyjny hol, toaleta gościnna, garderoba, gabinet z biblioteką, salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią. W części prywatnej: master bedroom z łazienką i garderobą, i 4 sypialnie z 2ma łazienkami.

Przyziemie, o powierzchni 150 mkw mieści: garaż na 3 samochody (wygodny bo dom stoi na wzgórzu i wjazd jest nachylony tylko 11%), magazynek 30m2, pralnia, mieszkanie dla pomocy domowej z aneksem kuchennym i łazienką oraz winiarnię.

Garaż na trzy duże samochody. Brama garażowa o szerokości 5 metrów. Zjazd do garażu o nachyleniu tylko 11%, ponieważ dom jest posadowiony na wzniesieniu. Duże pomieszczenie gospodarcze przy garażu. Pomieszczenie małe gospodarcze, pralnia (zsyp na brudną bieliznę z parteru).

Sypialnia typu gosposia/ gościnna z własną łazienką oraz kuchenką i garderoba, kotłownia. Pomieszczenie na wino z osobną wentylacją zabudowano w taki sposób, aby utrzymywała się w niej naturalnie niska temperatura. Cała piwnica ma posadzkę pokrytą jasno żywicą epoksydową. Wyjątkiem jest pokój, który wyłożony jest gresem drewnopodobnym.

STANDARD:

Każda łazienka, garderoba, korytarz ma okna dachowe firmy Velux (8 sztuk) do płaskich dachów. W kuchni duży świetlik Schueco (6 m x 1,3 m). Każdy pokój wyłożony jest długą deską (15 cm x 2 m) bielonego i olejowego próżniowo dębu. W kuchni, holu i korytarzu- jasny szary gres firmy Florgres. Łazienki wykończone białym hiszpańskim kamieniem i włoskim gresem. Do białego montażu zastosowano producentów najwyższej klasy: Antoni Lupin, Dorn Bracht, Vileroy & Boch, Cosmic, Kaldewei, Hansgrohe, Duravit. W kuchni zainstalowano sprzęt firmy Miele, okap- Gutmann.

Dom nie ma progów (wejścia do pokojów, pryszniców, na taras). Wysokość pomieszczeń wynosi 3 metry 20 cm, okien 3 metry. Dom jest fantastycznie doświetlony. Przez cały dzień, łącznie z okresem zimowym, sztuczne światło włączane jest dopiero o zmroku. Dzięki nowoczesnej instalacji wentylacyjnej (czytaj poniżej), w okresie zimowym temperatura w domu utrzymywana jest na poziomie ok. 20-22 st. C (do regulacji), w lecie przy wysokich temperaturach na poziomie 30 st. Utrzymywana jest temperatura ok. 22 st. C.

Część instalacji elektrycznej jest automatyczna. Muzyka sterowana jest z iPhonea. Instalacja multimedialna jest zaprojektowana tak, aby wszystkie urządzenia zostały ukryte w schowku.

Ramy oraz okucia aluminiowe niemieckiej firmy Schueco. Wszystkie szyby hartowane typu P4, z czterema foliami antywłamaniowymi. Okna jednokomorowe w szybach południowych oraz dwukomorowe w oknach północnych. Niektóre okna są automatycznie otwierane za względu na ich wielkość i łatwość użytkowania. Okna te podłączone są do sieci energetycznej przez akumulatory, dzięki czemu możemy je otwierać/zamykać nawet przy braku zasilania (to samo dotyczy bramy wjazdowej, garażowej oraz wideofonu firmy Kenwei). Okna o gabarytach 3m x 3m otwierane ręcznie ruchem przesuwnym (4 letni a dziewczynka nie ma z tym problemu). Okna dachowe w toalecie gościnnej oraz garderobie rodziców są także uchylne i obsługiwane przez pilota. Ramy okien w kolorze antracytowym, powlekane farbą odporną na drobne zarysowania oraz odciski palców (szczególni dzieci). Okna (jeśli są zamknięte) nie przepuszczają fal sieci Wi-Fi, dzięki czemu sieć bezprzewodowa jest dodatkowo zabezpieczona.

OGRZEWANIE:

kotłem gazowym (firmy Junkers) kondensacyjnym z zamkniętą komorą spalania oraz pompą ciepła. W całym domu ogrzewanie wodne, z wyjątkiem pomieszczeń z parkietem, gdzie zainstalowane są kaloryfery kanałowe lub ścienne.

Wentylacja mechaniczne: System wymienia powietrze w całym domu raz na trzy godziny, dzięki czemu powietrze jest zawsze czyste i świeże. Powietrze przechodzi przez filtry przeciw alergiczne. Nawiew świeżego powietrza w częściach czystych (salon, sypialnie) i wyciąg brudnego powietrza w częściach brudnych (kuchnia, łazienki, garderoby). System wentylacji wraz z rekuperacją powietrza, osuszaczem na GWC (gruntowy wymiennik ciepła). W lecie przesz system wentylacji wpada zimne powietrze o temperaturze ok. 14-16 st. C., zimą nawiewane jest powietrze o maksymalnej temperaturze + 37 st. C. Do chłodzenia lub ogrzewania domu nie stosuje się freonu (naturalna klimatyzacja). System alarmowy, centralny odkurzacz amerykańskiej firmy Beam.

Woda miejska z ujęcia głębinowego w Konstancinie oraz własne ujęcie wykorzystywane do automatycznego podlewania roślin w ogrodzie lub możliwość przełączenia całego domu na własną studnie.

TECHNOLOGIA:

Konstrukcja żelbetowo- stalowa. Fundamenty i ściany boczne do parteru wykonane z betonu wodoszczelnego mimo, że lustro wody jest głębokości ok. 15, oraz grunt na całej posesji jest piaszczysty. Strop z betonu wodoszczelnego. Ściany nośne silikonowe, wewnętrzne ytong lub porotherm. Ocieplanie ścian 20 cm dla domów pasywnych, ocieplenie płaskiego achu 3-045 cm styrodur. Dach płaski, pokryty nieprzepuszczalną powłoką niemieckiej formy Sika. Na dachu można założyć ogród/taras. Wszystkie obróbki blacharskie wykonano z aluminium lakierowanego na ten sam antracytowy kolor co ramy okienne.

DZIAŁKA

Działka o wymiarach 55m X 60m, położona z dala od ruchliwych ulic, unikalna z uwagi na nierówne ukształtowanie terenu. Dom został wybudowany na lekkim wzniesieniu. Salon, kuchnia i część sypialni skierowane są na południe.

Działka jest mocno zalesiona drzewami iglastymi. Mimo to ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony. W ogrodzie posadzono ponad 2 000 różnych roślin, krzewów, traw (wg projektu architekta krajobrazu). Po środku ogrodu stół szklany na 15 osób bez stałego zadaszenia. Zainstalowano automatyczny system podlewania roślin. Na działce znajduje się około 150 sosen, w wieku ok. 30-50 lat oraz starych brzóz.

KONTAKT: Joanna Czapska

POŚREDNIK ODPOWIEDZIALNY: Joanna Czapska (licencja zawodowa nr 4585),

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń Właścicieli.